Verhuurhypotheek
Voor het financieren of herfinancieren van een verhuurde woning vragen geldverstrekkers een taxatierapport in verhuurde staat. De eisen verschillen per geldverstrekker.
Verhuurde staat
Waarom de huurder meetelt.
Een koper van een verhuurde woning kan er niet zelf in gaan wonen en neemt het huurcontract over. De waarde hangt daarom niet alleen af van de woning zelf, maar ook van de huurprijs, de looptijd en de voorwaarden van het huurcontract en de huurbescherming van de huurder. Sinds de Wet betaalbare huur speelt ook de huurprijsregulering een grotere rol.
In ons rapport onderbouwen we de marktwaarde in verhuurde staat zorgvuldig, en desgewenst ook de waarde in vrije staat, zodat u het verschil helder in beeld heeft.
Situaties
Wanneer u een taxatie in verhuurde staat nodig heeft.
Voor particuliere verhuurders, beleggers en erfgenamen.
Aankoop of verkoop
Een verhuurde woning kopen of verkopen? Een onafhankelijke taxatie geeft beide partijen een objectief beeld van de waarde.
Erfenis of verdeling
Bij het verdelen of schenken van een verhuurde woning is een onderbouwde waarde in verhuurde staat de basis voor een eerlijke verdeling.
Voorbereiding
Wat heeft u nodig?
Hoe completer de stukken, hoe beter we de waarde kunnen onderbouwen.
- Het huurcontractMet de ingangsdatum, de looptijd en de afspraken over indexatie.
- De actuele huurprijsInclusief eventuele servicekosten.
- Een puntentellingAls u die heeft, bijvoorbeeld bij een woning in het gereguleerde of middenhuursegment.
- Gegevens van de VvEBij een appartement: recente notulen, het meerjarenonderhoudsplan en de reservepositie.
Uw taxateur
Wie voert uw taxatie uit?
Dani Luisman
Register-taxateur en eigenaar van Mandaat Taxaties
Bij Mandaat Taxaties heeft u geen tussenpersoon of wisselende taxateur. Dani taxeert uw woning zelf: hij plant de afspraak, doet de opname en stelt het rapport op. Eén aanspreekpunt, van het eerste telefoontje tot het gevalideerde rapport.
Met ruim tien jaar ervaring in de taxatiepraktijk kent Dani de woningmarkt in een groot deel van Zuid-Holland van binnenuit: van Den Haag, Delft en het Westland tot Leiden, Zoetermeer en de regio Rotterdam. En van vooroorlogse bovenwoningen tot nieuwbouwappartementen. Die kennis, gecombineerd met een scherp bouwkundig oog, levert een waardering op die klopt en standhoudt bij uw geldverstrekker.
Een taxatie valt vaak op een spannend moment: een aankoop met een krappe financieringsdeadline, een scheiding of een erfenis. Dani neemt de tijd om uit te leggen wat er in uw rapport staat en blijft na afloop gewoon bereikbaar voor vragen.
“Onafhankelijk, zorgvuldig en altijd bereikbaar. Zo wil ik dat u mijn werk ervaart.”
- ErvaringRuim 10 jaar in de taxatiepraktijk
- RegisterNRVT register-taxateur
- LidmaatschapNVM
- OpleveringBinnen 48 uur na de opname
- ContactRechtstreeks met uw taxateur
Veelgestelde vragen
Verhuurde staat, helder uitgelegd.
Staat uw vraag er niet tussen? Neem gerust contact met ons op.
De waarde in vrije staat gaat uit van een lege woning die de koper zelf kan gaan bewonen. De waarde in verhuurde staat houdt rekening met de lopende huurovereenkomst en ligt daardoor meestal lager. Hoeveel lager hangt onder meer af van de huurprijs en de huurbescherming.
De woning moet voor de opname toegankelijk zijn. Als eigenaar maakt u daarover afspraken met uw huurder; wij stemmen het moment graag met u af.
Wij leveren een NWWI-gevalideerd taxatierapport in verhuurde staat. Welke eisen een geldverstrekker precies stelt, verschilt; uw hypotheekadviseur weet wat uw geldverstrekker vraagt.